广东公寓值不值得买，广州公寓能买吗？

[摘要]广东公寓值不值得买，广州公寓能买吗？选择广州公寓的时候都会从长远考虑，广州酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解广州loft公寓具体的优势不足有哪些？

广东公寓纸不纸得买，广州公寓能买吗？买了房的人希望广东广州房价涨，还没买房的人希望广东房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，广州房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。广东公寓纸不纸得买，广州公寓能买吗？那么，广州养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解广州养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、广州公寓能买吗？

因为广州房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东广州公寓优点和缺点有哪些？

广东公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的广州公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：广州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：广州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

广州公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

广州公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，广州公寓买那里好？

二、广东公寓纸不纸得买？

广州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看广州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

广州住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：广州公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、广州哪里的房地产纸得买？

广州，简称“穗”，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率86.46%。主要景区是花城广场/广州塔/陈家祠/宝墨园/长隆旅游度假区/沙面/圣心大教堂.. 很多人因为广州房价有波动不敢买房，广州房价高了怕跌了亏，广州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东广州房价却在哪里一直涨。

1、锦绣.菁英里：锦绣.菁英里位于广州市花都区平龙路19号，楼盘亮点，锦绣.菁英里双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；

2、御湖名邸：御湖名邸位于萝岗九龙镇金坑村内，水库以南、广汕公路西北面，楼盘特点，御湖名邸全明方正优尚，自由格调，舒展生活；

3、嘉云汇：嘉云汇位于花都广花快速路，邮件处理中心西侧，楼盘亮点，嘉云汇主卧景观双层挑高大露台，醉大化您的生活享受。

4、广州地铁地产·云庐：广州地铁地产·云庐位于白云东平地铁站旁，楼盘特点，广州地铁地产·云庐格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；

5、万科天空之城：万科天空之城位于佛山环岛南路辅路（文翰湖公园旁），楼盘卖点，万科天空之城主卧景观双层挑高大露台，醉大化您的生活享受。

6、锦麟万博：锦麟万博位于广州市番禺区南村兴南大道120号，楼盘亮点，锦麟万博户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

小编结语： 广州房价要下跌是真的吗？可能性不大。这样子会造成经济混乱。房地产业是支柱产业。再说，开发商造房子的钱大多是问国家银行贷款的，现在跌了，拿什么还？广东公寓纸不纸得买，广州公寓能买吗？供大家参考。。。