御江苑

御江苑地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景。项目前身为“京隆阁”。根据去年六月拍卖成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅。该烂尾地共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米的房屋未拆除。 
京隆阁烂尾背景： 
京隆阁由广东广源工程公司及广东长城建设总公司、广东海员工会共同开发建设，项目于1995年启动，当时包给广州华隆兆业投资发展有限公司销售。1995年，京隆阁项目正式启动；1996年；项目以约8000元/平方米的价格预售，创下当时楼市一大高价新闻；1998年初，京隆阁由于销售方的携款潜逃等众多原因停工。 
去年6月30日，广州市共青河贸易有限公司以1.42亿元底价竞得京隆阁地块，按照规定，除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。但如今，项目依然没有进一步的进展。其中个别原因在于项目原有部分业主的问题尚未得到妥善处理。 
根据成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。据了解，整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，目前已建至43层，用地性质为商场、办公、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅，按1.42亿元计算，折合楼面地价1850元/平方米。