锦绣香江

锦绣香江布查特官邸2期
　　升值潜力：
　　1.城市副中心、总部经济之都、广州向南的发展方向-发展潜力人群：
　　2010年5月20日，市委书记张广宁表示“转变经济发展方式建设国家中心城市”过程中老城区以外的六区市为新城区，萝岗、番禺、为城市副中心，其它区域为卫星城，着力建设以现代化产业、生态、宜居为特征的新城区。强调“副中心也属于中心。”
　　目前，广州提出了花10年时间把广州建成亚太地区最具活力的“总部经济之都”的战略设想,赋予了广州房地产市场再一次全新的历史性发展机遇。
　　广州的发展体现了一个先向东后向南的发展趋势，第二代CBD由环市东板块东移至天河北板块，催生以天河公园板块和东圃板块为代表的新兴居住区，第三代CBD正由天河北向南移至珠江新城，新兴的番禺新城和亚运新城背后。
　　2.亚洲最大的火车站：
　　广州南站建成后，将会取代现有广州站的地位，并与广州站、广州东站和广州北站共同形成由中国铁道部规划的全国铁路四大客运中心之一——广州铁路客运枢纽。预计2020年客运发送量为8014万人次。
　　3.汉溪长隆地块新规划-配套的升级
　　2010年4月，长隆新片区规划公示，新增15块住宅用地和11块商务用地。长隆片区是番禺新城最核心的部分，目前该片区内已经有广州唯一一家国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区。除了住宅外，长隆片区规划还包括中小学、幼儿园、体育场馆、行政办公、医疗卫生、广场、交通设施等等，未来将作为整个区域的共建配套，为整个板块提供服务。沿着汉溪大道从汉溪长隆地铁站至迎宾路，集时尚购物、生态景观、运动休闲、文化创意、公寓办公五位一体的创新型旅游文化商业长廊项目也已经启动。首期是由长隆集团与广州友谊集团共同投资开发建设的长隆友谊购物公园项目，将打造华南地区规模最大、环境最美、具有国际先进水平的国际名牌专卖店折扣零售中心，总投资约20亿元，预计2011年初建成营业。
　　长隆新规划的出台标志着番禺新城的核心汉溪——长隆——万博组团的正式形成，对于锦绣香江而言，11块商务用地的规划将进一步提升项目周围的配套，强化区域的商业氛围和居住便利度。另一方面，15块住宅用地的推出标志着华南板块的发展并未完结，楼市的热点不会散失，市场仍然有很大的发展空间，新项目的开发将会继续推动市场，避免的区域开发完毕，市场缺乏推动力的尴尬。
　　作为5A级景区的长隆对整个长隆地块都起到稳固价值的作用，例如深圳的华侨城，其周边物业不但引领深圳最高房价，而且在行情不利的时候具备较好的抗跌性。
　　4.目前华南板块项目货量稀缺，新规划建设尚需时日
　　从长期看，15块住宅地块给锦绣香江带来了后续的市场支撑，从短期来看，新的住宅地块从规划到平整、出让、建设到销售还需要一个不短的周期，而目前区域的住宅市场来看，华南碧桂园、广州雅居乐、星河湾、华南新城都将在今年销售最后一期，其他项目均已销售完毕，无货可售，锦绣香江目前仍然储备数百亩发展用地，因此锦绣香江在有长期后市依靠的情况下短期占据着稀缺的市场地位。在其他项目失去开放商继续支持的情况下，锦绣香江后续的产品将继续支撑布查特官邸2期的价值。
　　园林:
　　本项目B9地块位于锦绣香江花园南部，是新开发的高层高尚住宅小区，设计结合建筑俊朗外形，营造既有高贵气质，又有生态自然气息的高尔夫微地形园林景观。
　　景观设计从小区东面主入口水景为起点，锦鲤池、自然溪流、水雾喷泉的景观节点空间依次展开，其间通过景观亭、弧形花架廊、植物荫架、景观桥、戏水石等元素，引领视线的同时组织交通路径，再适当穿插微地形高尔夫绿茵场、交流平台、林荫休息平台等各类活动场地，结合四周建筑相得益彰，构成整体园区的空间格局。
　　主入口水景是以入口拼花广场为对称中轴，由跌水景观、锦鲤池、弧形花架廊、拼花平台、入口通道构成一体的如意平面景致。水从面上涌出，自上而下四层跌水，掩映在一片花丛中，不动声色地拾级流下锦鲤池，水面静静漾开，五彩鲤鱼相互波动，倒影出上面渐次排开的造型勒杜鹃，头顶的蓝天白云和一旁建筑也蕴散在这片亦动以静的水中；水景两侧为弧形花架廊景，人们可在此观鱼赏景。
　　拼花广场向两侧过渡，走过庭院的环形园径，来到入户木桥，自然的溪流在桥下潺潺流过，两侧是动态的涌泉和生态的植物群，让回家的人们从外界的喧哗回归到自然的宁静；园径环绕的内侧中心庭院，毋庸置疑也是园区主要景观活动区域，起伏的微地形草坡、结合自然起伏的地形设置小型高尔夫绿茵场地蜿蜒深邃，青草流水恬静秀美，树影婆娑的果林，鸟鸣声水声，声声入耳，世外桃源近在咫尺；素白色的景观沙池，朴素的黑色火山岩间白卵石分色园径，趣味的戏水石广场、休闲的交流广场，勾出一条浑然天成的曲线；几块黄蜡石置于其上，看似无心插柳却自然浮出一丝禅意，将景观提升入另一层境界。
　　园径与自然溪流以中心庭院为节点环绕小区。走在小区的每一天都是新鲜的，晨风，曲折溪流，静谧小径，潺潺水声，长满鲜花小草和形态各异石头的水岸线，仙境般如烟如雾的场景，阳光穿过婆娑的树荫，与大自然天衣无缝的融合，精神彻底放松。
　　住宅入户设置足够空间，拉开与园径的距离，加上丰富的植物搭配，使得首层住户有良好的开阔视线，又有良好的空间隔离，提高了低层住户的视觉景观效果。
　　植物设计以满足植物的观赏性、通透性、遮荫性及引导性为原则，延续和强化设计理念，充分考虑绿化景观与园林建筑、水景、建筑空间的结合，种植鸡蛋花、秋枫、荷花玉兰、盆架子、水石榕、尖叶杜英、细叶榄仁等中高层乔以及中东海枣、狐尾椰、老人葵等棕榈科植物，配以色彩丰富的草灌木和时花，巧妙柔和了建筑的坚硬质感，营造出温馨宁静的氛围。
　　空中花园：
　　内置式空中花园，超大景观阳台，为生活提供无限享受空间。两个“L”型空中花园南北对置，空中芬芳庭院包围着室内每个空间。
　　使用率：
　　延续经典产品空中花园别墅的设计理念的基础上，优化可建筑使用空间，确保每个户型都有较大的赠送面积，这部分空间可以根据需求设置成书房、茶室、阳光房、空中花园等，将此部分面积纳入使用范围，使用率高到95%以上。
　　双大堂、园林停车场：
　　除了传统的入户大堂之外，布查特官邸2期的仍然延续了阳光车库的设计，同时在入口设置精心打造的景观，相对于地面上的入户大堂，业主回家时更多使用的是地下车库的入户大堂，相对传统产品黑暗简陋的地下车库而言，车库大堂的设计是产品的另一个亮点。
　　绝版户型：
　　两梯两户纯板楼设计，南北通透，室内空间全明(明卧明厅明厨明卫)设计，确保单元内室室有窗，窗窗有景。配备高科技自动换气系统，确保业主享受健康家居生活。
　　在140-180区间之内，两梯两户纯南北向的单位属于十分稀缺的产品。
　　锦绣香江是全国著名的香江集团投资开发。香江集团创建于1990年，秉 承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，经过10多年发展，已经成为拥有2万 多名员工的大型民营企业集团，产业包括家居流通、房地产开发、资源能源三大板块和金融投资。
　　在房地产领域，香江地产目前已在国内10多个省市建立20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达500万㎡，拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。香江集团从2000年开始先后开发了获得“中国名盘”称号的广州锦绣香江花园、翡翠绿洲、广州星河湾(合作开发)等大型或超大型明星社区。
　　锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区，位于广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段，离广州城市中心区只有10分钟车程，到珠三角各大中城市也都在1小时车程半径之内，地理优势得天独厚，环境优美，交通便捷。锦绣香江花园首期规划2000亩，拥有半山高尚独立别墅,半山豪华公寓洋房等欧美风格低密度建筑组团，以及生态湖、半山高尚湖畔豪华会所，规模庞大，配套齐全，户型多样。其中科莫湖别墅被誉为“超过所有的美”、山水园森林城堡洋房被誉为“中国首席生态豪宅”，是中国楼市财富与智慧的象征。
　　锦绣香江是香江地产汇聚近十年积累的世界级高端住宅开发精华，汲取国际顶级设计团队的智慧结晶，在山水华府一期——空中花园别墅的品质基础上，打造的一个全面升级版的房产巨擎；是香江地产在华南板块——未来的世界级中央居住区，为国际化精英人士度身锻造的至尊府邸。
　　锦绣香江花园拥有国际最高标准的智能管理体系、国际最先进的物业管理和人文环境，并有国际先进的运动中心、超市等完善的生活配套设施。业主们在这里安家，可以尽情享受“好环境、好品质、好邻居、好地段、好配套”的“五好”别墅高尚社区的自然尊贵生活。目前，大批财富阶层和高知阶层在锦绣香江花园安家置业。在锦绣香江的业主中，本科以上学历人士占了80%，其中董事长、总经理、CEO们占了30%以上，还有相当多的博士、硕士、归国留学人员、外籍友人在这里安家乐业，社区创业气氛浓郁，国际化人文环境，品位高雅。随着广州南拓政策的进一步实施，大学城的兴建、新火车站选址的落订、汉溪商业中心的规划、地铁三号线的即将开通、新光快速干线的建设，锦绣香江花园将拥有无穷的升值潜力和更加美好的生活前景。
　　锦绣香江发展将秉承公司在大型房地产开发的“居住与世界同步”的居住理念，将大型房地产开发先进的规划、设计、操作经验贯彻到项目开发的全过程当中，并更充分地发挥本项目的地域特色以及特有的山水环境。项目开发将依靠庞大的开发规模，凭借香江集团雄厚的实力和良好的信誉为客户提供良好的居住建筑、良好的居住环境，而且还将提供良好齐全的配套设施，使生活在这里从居住到购物到娱乐乃至就学、就医，以及商务交流等等均得到全面满足；除齐全的配套设施外，项目还将提供良好周全的物业管理服务。项目开发将秉承以产品拓市场、以服务促品牌的思路，开发建设成为超大型、低密度的国际化生态山水社区。
　　锦绣香江依托其项目规模，舍得降低容积率，大手笔、大制作，世界级的豪华园林开扬的空间尺度和区内丰富的自然生态资源，首创规模宏大、极具震撼性，颠覆传统的景观园林。园区内各种乔、灌木树种达到500种之多，其中不乏加拿利海枣、华盛顿椰子等古、名、贵树种，成为名副其实的植物园、生态园，构筑出一座既享有国际都市时尚繁华，又亲近纯天然水生态美景的臻美家园。
　　在造景手法上，主要借鉴亚热带滨水园林，将自然的清风、宁静的水面和憩静、休闲的浪漫气质融合于景观设计中，展现了一种融古典与现代气息为一体的全新水岸生活的模式。
　　B9地块组团位于锦绣香江的南部，项目占地33亩，总建筑面积49030平米，规划建有6栋17层建筑，总户数388套(合并前)。组团内特设有地下阳光车库，配置车位数约300个，户数合并后与车位数的比例超过1：1.5。不仅满足了高尚住宅住区对车位的要求，而且车库全部置于地下，做到了完全的人车分流彻底解放了地面上的空间，为打造小区优美的园林环境创造了基础。
　　景观设计从小区东面主入口水景为起点，锦鲤池、自然溪流、水雾喷泉的景观节点空间依次展开，其间通过景观亭、弧形花架廊、植物荫架、景观桥、戏水石等元素，引领视线的同时组织交通路径，再适当穿插微地形高尔夫绿茵场、交流平台、林荫休息平台等各类活动场地，结合四周建筑相得益彰，构成整体园区的空间格局。
　　B9地块组团共6栋，194套(打通后)，其中135平方米户型的1栋，165平方米户型的2栋，175平方米户型的3栋，层高均为17层。
　　在户型上秉承“以人为本”的设计理念，空间布局开阔尊贵，尺度宜人，与室内外景观融为一体。
　　1)景观空间聚集在主卧室、客厅，面向集中绿化景观的位置采用时尚的外飘窗、落地窗等手段创造更多向外的视角空间，尽可能使每户、每窗都能望见不同特色的园林景观，同时增强室内的采光通风效果；
　　2)大飘窗设计，增加房间实际使用空间，提高户型实用率。
　　3)所有户型户 型是由两套小户型打通而成，针对不同市场需求，可自由拆分，可大可小，满足了不同客户的需求。
　　景观设计：
　　1)开阔通透的建筑布局
　　2)以水为核心创造生动的生态景致
　　3)园林设计巧妙布局与建筑相呼应
　　4)石材用料坚实、厚重
　　5)园林树木粗大，有历史感
　　6)设有超大的活动平台、小广场。
　　项目前景：
　　随着万博商业中心和汉溪商业中心的加速实施，地铁及路面高级道路路网的不断完善，项目雄踞两个商业中心核心位置的地段价值将日益彰显；
　　广州新城的实施，区域经济价值不断蜕变升级，板块经济地位必将得到前所未有的提升。
　　锦绣香江花园是一个依原生地貌而建,低密度,超大型国际化生态居住社区。毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等，周边交通、购物、休闲、旅游等完美生活即时拥有。
　　6个半山独立别墅、TOWNHOUS组成的住宅小区。毗邻长隆夜间动物世界，独拥大型花果世博园、会所、山景生态园、景观高尔夫、滑草场，地铁三号线汉溪站在此设站。
　　“科莫湖别墅”：占地87.65万平方米，由别墅组成，别墅100多套，独栋大别墅户户面湖，联体别墅有双拼、四联体、六联排等形式，容积率1.4，绿化率达40%。而利用原有地形高差，用水贯穿整个设计。别墅外立面色彩鲜艳，较强现代感，楼距宽，设双车库，楼体内分三层，5-7房设计，大厅大主人房，功能分区合理。均价为:8200元。
　　锦绣香江山水园，是“国际化生态社区”。锦绣香江花园倾心打造的森林城堡式地铁上盖半山生态豪宅，东搪科莫湖别墅、西邻百亩原生荔枝园、北望长隆夜间动物世界，地铁三号线汉溪站就在家门口，环境优美、交通便捷。6000亩原生森林植被、数百亩原生荔枝、数万平方米超大型生态湖泊、构成亲山、亲水、亲自然的四重复合生态美景；户型多样，方正实用、通风采光好
　　“山水华府”位于锦绣香江南半部中心位置，共11栋12—18层住宅。三百多户全部为200平方米以上的大户型。采用沿周边透空围合式布局，楼距宽阔，最大可达230米。中心内庭建约2万平方米大型中央景区。
　　山水华府二期位于锦绣香江的东面，项目占地7.8万M2，总建筑面积26.2万平米，规划建有17栋16-23层建筑，总户数1000余套。组团内特设有地下双层阳光车库，配置车位数千余个，户数与车位数的比例超过1：1，不仅满足了高尚住宅住区对车位的要求，而且车库全部置于地下，做到了完全的人车分流，彻底解放了地面上的空间，为打造小区优美的园林环境创造了基础。
　　山水华府二期充分吸取了世界各地豪宅的规划精髓，在山水华府一期大空间、大视野的基础上，又将组团空间拓展了一期的3倍。在建筑布局上，为营造极具震撼的视觉感官，发展商不惜以舍去利润为代价，采用围合、行列相结合的新式布局，开创性地创造出最大达210米超级楼距，如此开阔的空间，使山水华府二期既具有开扬舒展的视野，又与其中万千风情的亚热带园林相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一，形成了一道高低错落、层次丰富的风景。
　　园林景观——大手笔、大制作，世界级的豪华园林
　　山水华府二期依托其开扬的空间尺度和区内丰富的自然生态资源，首创规模宏大、极具震撼性，颠覆传统的景观园林。组团内景观面积达6万M2，各种乔、灌木树种达到数百种之多，其中不乏加拿利海枣、华盛顿椰子等古、名、贵树种，成为名副其实的植物园、生态园，构筑出一座既享有国际都市时尚繁华，又亲近纯天然水生态美景的臻美家园。
　　在造景手法上，山水华府二期借鉴亚热带滨水园林，将自然的清风、宁静的水面和憩静、休闲的浪漫气质融合于景观设计中，展现了一种融古典与现代气息为一体的全新水岸生活的模式。近万平方米的超阔水域面积，超级生态景观泳池，使每座建筑都处于波光潋滟的连绵水系环绕中，每家每户都得以亲水、融水，并通过水的律动、水的缠绕，充分感受到水的灵秀与意韵；园区内精心设置的木栈道、小凉亭等公共空间，使人与环境得到充分的互动，让交流、运动、休憩成为都市生活家园的主题，真正诠释出休闲地产的核心理念。
　　产品设计——稀缺的楼市珍品，舒适尊贵的产品设计
　　山水华府二期以品质锻造真品豪宅，在延续了山水华府一期空中建别墅的设计理念的基础上，大胆创新，不断超越，创造出了其升级版的全新豪宅产品——世界级空中花园别墅和世界级空中花园豪宅，其中最大的平层单位面积可达1000多平米，即可享受别墅的舒适,又尊享高层开阔的视野,雍容门第风范浩然，成就了被仰望的品味高度。
　　山水华府二期主力户型部份为二梯两户，采用端头(边户型)设计，加之山水华府二期独创的景观视野打造，实现三面270度采光、采景，自然通风及景观视野无可挑剔。产品设计上，山水华府二期采用了3.3米的超层高设计，部分户型甚至达到7米以上，在当前国家严控住宅层高不得超过3米的政策条件下，产品的稀缺性徒然显现。山水华府二期保留了一期空中花园的设计精髓，每家入户都设置了超大的入户花园，同时，室内设计了超宽落地凸窗、270度飘窗、大型空中庭院等，视野和空间更佳，增强了室内通透感与阔达气质。而鉴于组团中园林表达的森林、氧吧的特点，开发商在建筑中也强化了空中立体绿化的意念，如每层电梯间都设计了绿色观景阳台等，这种无所不在的和谐绿色诗意使山水华府二期在居住中持有了更高境界的居住品质。
　　山水华府二期在装修上更超出以往，2000-3000元/平米的装修标准带来极致般的非凡享受，将豪宅的标准大大提高。此外，山水华府二期特别注重新材料、新技术、新设备的应用，节能环保，集最新材料技术之大成。例如，山水华府二期采用带专利技术的自动通风换气系统，通过设定可定时开关、可控制风挡的排气扇系统，保持室内空气的流通，即使主人两三个月不在家，房子里的空气依然是新鲜的。再如锦绣香江采用的经过特殊处理的铝合金窗，双层中空玻璃利用国外的先进技术，气密性好，保温性强，冬天可大量节约热能……所有对细节的坚持,都是为了以标准之上的标准成就臻品建筑。
　锦绣香江布查特官邸2期
　　园林
　　本项目B9地块位于锦绣香江花园南部，是新开发的高层高尚住宅小区，设计结合建筑俊朗外形，营造既有高贵气质，又有生态自然气息的高尔夫微地形园林景观。
　　景观设计从小区东面主入口水景为起点，锦鲤池、自然溪流、水雾喷泉的景观节点空间依次展开，其间通过景观亭、弧形花架廊、植物荫架、景观桥、戏水石等元素，引领视线的同时组织交通路径，再适当穿插微地形高尔夫绿茵场、交流平台、林荫休息平台等各类活动场地，结合四周建筑相得益彰，构成整体园区的空间格局。
　　主入口水景是以入口拼花广场为对称中轴，由跌水景观、锦鲤池、弧形花架廊、拼花平台、入口通道构成一体的如意平面景致。水从面上涌出，自上而下四层跌水，掩映在一片花丛中，不动声色地拾级流下锦鲤池，水面静静漾开，五彩鲤鱼相互波动，倒影出上面渐次排开的造型勒杜鹃，头顶的蓝天白云和一旁建筑也蕴散在这片亦动以静的水中；水景两侧为弧形花架廊景，人们可在此观鱼赏景。
　　拼花广场向两侧过渡，走过庭院的环形园径，来到入户木桥，自然的溪流在桥下潺潺流过，两侧是动态的涌泉和生态的植物群，让回家的人们从外界的喧哗回归到自然的宁静；园径环绕的内侧中心庭院，毋庸置疑也是园区主要景观活动区域，起伏的微地形草坡、结合自然起伏的地形设置小型高尔夫绿茵场地蜿蜒深邃，青草流水恬静秀美，树影婆娑的果林，鸟鸣声水声，声声入耳，世外桃源近在咫尺；素白色的景观沙池，朴素的黑色火山岩间白卵石分色园径，趣味的戏水石广场、休闲的交流广场，勾出一条浑然天成的曲线；几块黄蜡石置于其上，看似无心插柳却自然浮出一丝禅意，将景观提升入另一层境界。
　　园径与自然溪流以中心庭院为节点环绕小区。走在小区的每一天都是新鲜的，晨风，曲折溪流，静谧小径，潺潺水声，长满鲜花小草和形态各异石头的水岸线，仙境般如烟如雾的场景，阳光穿过婆娑的树荫，与大自然天衣无缝的融合，精神彻底放松。
　　住宅入户设置足够空间，拉开与园径的距离，加上丰富的植物搭配，使得首层住户有良好的开阔视线，又有良好的空间隔离，提高了低层住户的视觉景观效果。
　　植物设计以满足植物的观赏性、通透性、遮荫性及引导性为原则，延续和强化设计理念，充分考虑绿化景观与园林建筑、水景、建筑空间的结合，种植鸡蛋花、秋枫、荷花玉兰、盆架子、水石榕、尖叶杜英、细叶榄仁等中高层乔以及中东海枣、狐尾椰、老人葵等棕榈科植物，配以色彩丰富的草灌木和时花，巧妙柔和了建筑的坚硬质感，营造出温馨宁静的氛围。
　　空中花园：
　　内置式空中花园，超大景观阳台，为生活提供无限享受空间。两个“L”型空中花园南北对置，空中芬芳庭院包围着室内每个空间。
　　使用率：
　　延续经典产品空中花园别墅的设计理念的基础上，优化可建筑使用空间，确保每个户型都有较大的赠送面积，这部分空间可以根据需求设置成书房、茶室、阳光房、空中花园等，将此部分面积纳入使用范围，使用率高到95%以上。
　　双大堂、园林停车场：
　　除了传统的入户大堂之外，布查特官邸2期的仍然延续了阳光车库的设计，同时在入口设置精心打造的景观，相对于地面上的入户大堂，业主回家时更多使用的是地下车库的入户大堂，相对传统产品黑暗简陋的地下车库而言，车库大堂的设计是产品的另一个亮点。
　　绝版户型：
　　两梯两户纯板楼设计，南北通透，室内空间全明(明卧明厅明厨明卫)设计，确保单元内室室有窗，窗窗有景。配备高科技自动换气系统，确保业主享受健康家居生活。
　　在140-180区间之内，两梯两户纯南北向的单位属于十分稀缺的产品。